片區(qū)蝶變新生，主城腹地的地位呼之欲出，南灣騰飛時機已然到來。
乘勢而上——珠海核心新城崛起
南灣，在珠海是怎樣的存在？
初到南灣的人很難想象，20多年前，這里還是一片灘涂。歷經(jīng)數(shù)十年發(fā)展，南灣片區(qū)加速城市更新升級，掀起轟轟烈烈的“造城運動”。
從地圖上看，南灣位于珠海主城區(qū)南部，是港珠澳大橋的橋頭堡，也是主城區(qū)、橫琴粵澳深度合作區(qū)、西部中心城區(qū)的樞紐節(jié)點，地理位置可謂得天獨厚。
近年來，隨著粵港澳大灣區(qū)建設(shè)提速，“澳車北上”“港車北上”政策相繼實施，位置絕佳的南灣，在珠海的城市版圖中也扮演起更重要的角色。
與此同時，珠海香洲正全力推動南屏向“城”蝶變。
2021年，南屏科技生態(tài)城總體規(guī)劃正式公布，以產(chǎn)城融合的思維和標準，做好規(guī)劃引領(lǐng)、做實產(chǎn)業(yè)發(fā)展、做優(yōu)教育醫(yī)療、做強交通體系、做足山水文章，打造更加宜居宜業(yè)的未來新城。
——實施南灣教育振興計劃和香山人才計劃，實施集團化辦學。
——對外搭建“兩橫四縱一環(huán)”的網(wǎng)路結(jié)構(gòu)，加強片區(qū)與粵港澳大灣區(qū)的連通性，對內(nèi)提高區(qū)域內(nèi)部道路密度。
——將“山、水、城”融合一體，建設(shè)3.3公里沿河路示范段，推進黑白面將軍山、有髻山等山體森林公園建設(shè)。
計劃到2035年，南屏科技生態(tài)城將建成一個建筑規(guī)模超2500萬平方米，實際管理人口超66萬，“生產(chǎn)、生活、生態(tài)”高度融合發(fā)展的新引擎、新城區(qū)、新窗口。
城市之核——南灣登上新“C位”
近年來，規(guī)劃圈流行“城市原點”概念，在地理含義上，代表城市路網(wǎng)核心區(qū)域所在，去往一個城市的其他區(qū)域，大多可以以此為起點計算位置關(guān)系。
若要討論珠海路網(wǎng)“城市原點”，南灣片區(qū)恰處于珠海東西走向的中段，可謂常年占據(jù)“C位”。
上世紀90年代規(guī)劃觀念超前、縱貫城市東西的珠海大道和全市首條無紅綠燈南北向市政快速路金琴快線最終選擇在南灣交匯，足以說明南灣交通區(qū)位之重要。
如今，坐擁珠海大道、金琴快線的南灣更是再度“突圍”。為更好地支持服務橫琴粵澳深度合作區(qū)的建設(shè)，珠海全面啟動了“橫琴第三公路通道”項目，線路全長14.19公里。
其中，橫琴隧道至黑白面將軍山隧道新建工程已經(jīng)正式動工，雙洞雙向6車道的黑白面將軍山隧道新建工程已于2022年7月全線貫通，黑白面將軍山隧道至香海大橋新建（一期）工程項目開始清場工作，即將進入施工階段。
此外，“橫琴第三公路通道”還計劃在珠海大道南屏水庫段建設(shè)一個新的十字互通立交，從橫琴向北經(jīng)黑白面將軍山隧道穿山直通南灣，大大縮短了橫琴至南灣的距離，使南灣真正成為東西向和南北向大動脈的交匯之地。一上立交，就能快速直通珠海東西南北各核心組團，并快速連接市外高快速路網(wǎng)。
未來，南灣將北承香海高速，南通橫琴粵澳深度合作區(qū)，交通核心作用進一步凸顯，人口、產(chǎn)業(yè)將在此進一步匯聚，形成經(jīng)濟社會發(fā)展高地效應。
繁榮興盛——珠海宜居中心
華燈初上，前山河兩岸一片繁榮，形成了密集的商業(yè)人流圈。2014年開業(yè)的華發(fā)商都依舊備受青睞，北山改造大獲成功，海印又一城建成投用，香港來來商城正在施工……未來，南灣將形成中信信悅灣、華發(fā)8A-3地塊商業(yè)綜合體、來來時代廣場、海印又一城及南灣假日廣場等商業(yè)組成總面積達約90萬平方米的綜合體長廊，無疑是南灣商業(yè)人氣的最顯著的證明。
與此同時，優(yōu)質(zhì)教育也成為南灣的一張“新名片”。2020年9月，香洲區(qū)啟動南灣教育振興計劃，激發(fā)南灣教育內(nèi)生動力，把南灣片區(qū)打造為香洲的教育高地。
三年來，南灣教育發(fā)生了看得見、摸得著的改變。原有的文園中學教育集團南屏校區(qū)、香洲一小教育集團南屏校區(qū)、香華實驗教育集團甄賢校區(qū)師資教育力量提質(zhì)增效；新增的同昌中學、容國團中學、東橋小學等20余所中小學、幼兒園相繼落戶。今年3月，南灣片區(qū)的6所公辦中小學也加入文園中學、香洲一小等名校教育集團，辦學水平得到飛躍式提升，讓南灣成為珠海高質(zhì)量教育的代言。
醫(yī)療資源方面，珠海婦幼保健院南琴院區(qū)、珠海市第三人民醫(yī)院、香洲區(qū)第二人民醫(yī)院相繼落成投入使用，讓南灣擁有包括三甲醫(yī)院在內(nèi)的豐富醫(yī)療條件。
豪華的商業(yè)集群、醇熟的教育醫(yī)療配套，在前山河畔、將軍山下的南灣片區(qū)經(jīng)過20年發(fā)展，將高端品質(zhì)生活的各種想象，做到了真正走心的“排列組合”，承載起兼具眼前美好和未來前景的人居生活。
正方深耕布局——品牌新作問世，迭代人居想象
布局城芯就是布局未來，搶占首站就是搶占先機。近幾年來，作為本土國企，正方集團瞄準珠海核心片區(qū)積極布局。在南灣蝶變的背后，各個領(lǐng)域都有正方做出的突出貢獻。
2020年，正方集團成立綜合開發(fā)公司，正式啟動并承擔片區(qū)迭代升級重任?！跋冉ㄅ涮?，再蓋房子?！弊鳛槟掀量萍忌鷳B(tài)城建設(shè)開發(fā)的深度參與者，正方集團始終有一套獨特的“打法”，在南灣，正方參與了學校、道路、人才房、產(chǎn)業(yè)、更新改造、鄰里中心等多達50個不同類型的項目建設(shè)，全方位推進區(qū)域升級。
今年，由正方集團打造的住宅項目正方·南灣首府，也以人居標桿作品之姿，與珠海市民見面。
該項目毗鄰珠海大道及前山河，地處城芯樞紐地段，南達橫琴、十字門，加上珠海大道、金琴快線、洪鶴高速、黑白面將軍山隧道（建設(shè)中）等立體路網(wǎng)，讓項目輕松暢享灣區(qū)生活圈。
此外，項目周邊所享資源堪稱“頂級”配置：
匯聚華發(fā)商都、富華里、玖洲道等大型商業(yè)體；
近享文園中學教育集團南屏校區(qū)、香洲一小教育集團南屏校區(qū)、香華實驗教育集團甄賢校區(qū)等優(yōu)質(zhì)學府；
更有珠海市婦幼保健院南琴院區(qū)、珠海市第三人民醫(yī)院、珠海市香洲區(qū)第二人民醫(yī)院等甲級醫(yī)療配套，生活在此便捷無憂。
選址只是開場，打造融合嶺南風韻和現(xiàn)代美學的人居建筑才是重頭戲。在寸土寸金的南灣城芯，正方·南灣首府做到了“山環(huán)水抱”的格局，延續(xù)了正方產(chǎn)品嶺南建筑風格，規(guī)劃建設(shè)15棟攬湖高層、60套涵山疊墅，高層圍繞南面的黑白面將軍山、南屏水庫，推窗暢攬270度山湖美景，實現(xiàn)了建筑與外部環(huán)境最大化的融合協(xié)調(diào)。
沿襲中華傳統(tǒng)建筑的歸家禮序，項目采用了五進院的建筑規(guī)格和標準，從社區(qū)主入口行至內(nèi)部，匠心可謂滲透在每一寸細節(jié)之中。率先亮相的是由傳統(tǒng)嶺南建筑演變而來的長達80米的壯闊門樓，雙重屋檐的設(shè)計融合現(xiàn)代元素，沉穩(wěn)而大氣。漫步進入星級入戶大堂，目之所及皆是風景。
驚喜不止于此。作為正方嶺南系產(chǎn)品2.0的升級之作，正方·南灣首府在產(chǎn)品設(shè)計進行了迭代。不僅擁有極致的高層瞰景視野，還將空間使用率更大化，采用LDKG一體化設(shè)計，增加空間通透感，更增加了家庭成員之間的互動和交流。臥室全飄窗，增加更多擴展空間。南向超大景觀面，瞰山攬湖，無限風光盡攬家中。
在珠海縱橫交錯的中心樞紐地段，坐落著這個生態(tài)改善大盤，真正詮釋出“湖山懷里，城市心上”的居住夢想。以人文、藝術(shù)澆筑一座南灣封面，正方·南灣首府成就青春之城高端湖居的浪漫開篇。
【撰文】蔣欣陳 謝靜怡